2018年1-11月份荥阳市房地产数据分析

1-11月份，我市商品房投放减少2成，商品房销售面积同比增长逾2成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

（一）房地产开发投资情况：全市房地产开发投资额累计完成133.01亿元，同比下降38.95%。其中住宅投资98.14亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.78%，同比下降44.06%。

（二）商品房投放情况：新批准商品房预售面积247.28万平方米，同比减少25.77%；其中：新批准商品住房预售面积224.68万平方米，同比减少29.07%；新批准非住宅预售面积22.6万平方米，同比增长41.96%。房地产开发新开工636.68万平方米，同比减少6.87%；竣工262.74万平方米，同比增长17.58%。

（三）商品房销售情况：商品房销售27336套，同比增长25.51%；面积302.35万平方米，同比增长26.83%；商品房销售额222.31亿元，同比增长28.7%。其中：商品住房销售25186套、同比增长33.83%，面积285.52万平方米、同比增长31.83%，商品住房销售均价7268.01元/平方米、同比上涨1.79%。非住宅销售2150套（间）、同比减少27.39%，面积16.83万平方米、同比减少22.87%，销售均价8794.6元/平方米，同比上涨5.99%。

（四）域外人士购买率情况：域外人士购房16363套，占商品房销售总套数(27336)的59.86%，与2017年（58.87%）相比增加0.99个百分点。

（五）商品房库存情况：经统计，截至2018年11月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积189.89万平方米，同比减少23.82%。其中：商品住房8083套、面积118.8万平方米，商业71.09万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积26.28万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为4.52个月，低于供求平衡区间（6-12个月）。

（六）二手房交易成交情况：二手房交易成交2143套，同比减少18.52%；成交面积25.07万平方米，同比减少32.17%；成交金额12.2亿元，同比增长13.84%。