荥阳市元-5月房地产市场运行情况分析

元-5月，我市商品房投放增长逾2倍，商品房销售已超去年前8个月，二手房交易成交量自2014年3月份以来增幅首次超过1成，房地产市场保持平稳发展态势。

     一、元-5月房地产市场基本情况

    （一）商品房投放同比增长逾2倍。我市新批准商品房预售28件，新批准预售面积109.77万平方米，同比增长217.79%。房地产开发投资累计完成13.6亿元，同比增长5.2%。房地产开发新开工118.39万平方米，同比增长90.32%；竣工54.81万平方米，同比增长153.49%。

    （二）商品房销售已超去年前8个月。商品房买卖合同备案6340套，同比增长76.55%，为去年1-8月的105.5%；面积75.98万平方米，同比增长83.27%，为去年1-8月的109.85%；商品房销售额44.17亿元，同比增长119.06%，为去年1-8月的133.44%。其中：商品住房备案6271套、同比增长79.38%，面积75.38万平方米、同比增长87.97%，商品住房成交均价5779.53元/平方米、同比上涨22.69%；商业用房备案69套（间）、同比减少27.37%，面积5947.34平方米、同比减少56.01%，成交均价10053.52元/平方米、同比上涨7.03%。

5月份单月，商品房销售创史上最高。商品房买卖合同备案1938套，同比增长168.42%，环比增长77.31%；面积23.59万平方米，同比增长194.32%，环比增长77.77%；商品住房成交均价6001.16元/平方米，同比上涨28.47%，环比下降0.49%。

(三)域外人士购买率保持在5成以上。域外人士购房3665套，占商品房买卖合同备案总套数的57.81%，与2014年全年(39.7%)相比增长18.11%。

    （四）商品房待售面积同比增长1.1倍。经统计，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计10005套，同比增长160.41%，面积144.48万平方米，同比增长111.01%。其中：商品住房9247套、106.82万平方米，商业用房758套（间）、37.66万平方米。若按2014年全年商品住房月均消化面积9.78万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为10.92个月，属于供求平衡区间（6-12个月）。

（五）二手房成交量稳中有升。二手房交易成交627套，同比增长12.37%；成交面积7.29万平方米，同比增长10.65%；成交金额1.65亿元，同比增长17.44%。二手房交易成交套数、面积和金额自2014年3月以来增幅首次全面超过1成

（六）土地出让面积同比减少。房地产用地出让共7宗，面积11.77万平方米（合176.5亩），同比减少89.5%。

（七）房地产抵押贷款量、金额同比大幅增长。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理6284宗，同比增长98.48%；抵押面积122.36万平方米，同比增长61.64%；贷款金额36.64亿元，同比增长72.83%。

    （八）房地产行业税费征收占财政收入比重减少。我市房地产行业税费征收共计完成9.35亿元，相当于市财政收入（16.16亿元）的57.86%（同期为152.25%），其中:房地产开发土地出让金成交金额3.12亿元，同比减少82.54%；房地产销售不动产税征收完成4.03亿元，同比增加97.57%；房产契税征收完7105万元，同比增加53.42%，实现年内首次增长；土地契税征收完成4089万元，同比减少68.32%。

二、房地产市场运行分析

今年以来，国家房地产政策持续宽松：公积金贷款门槛降低、额度提高，央行连续降息降准，二套房贷首付下调，以及营业税免征期五年改两年等楼市利好政策频出，降低了购房者的买房成本与贷款难度，刺激了改善性住房需求入市。在国家层面楼市政策频出的同时，省政府于4月21日出台了“豫十六条”文件，郑州市政府也于5月25日出台了“郑十五条”文件，以促进房地产市场平稳健康发展。

在楼市利好政策的叠加效应下，“宜业宜居宜游”新荥阳的区位、交通、生态优势日益显现，加上知名房企精品楼盘的品牌带动效应和适中的房价，使我市成为郑州市民改善性住房需求的重要选择地。经了解，1-5月我市商品房投放量、销售面积首次位居郑州市所有县（市、区）第2位，而商品住房销售均价则位居第11位，域外人士购买率稳步保持在5成以上。预计接下来我市房地产市场将继续呈现商品房投放持续增加、成交量平稳增长、房价稳中有升的局面，今年商品房销售指标有望全面超过去年。尽管全市商品房销售形势总体良好，但也存在楼盘销售不均衡的情况，建议开发企业要紧紧抓住政策利好机遇期，清醒认识自身产品定位和市场竞争力，优化推盘和策略定价，积极促进销售、去除库存、平稳运行，并逐步实现向追求品质品牌的转变。