荥阳市元-7月房地产市场运行情况分析

元-7月，我市商品房销售延续上半年增长势头，商品房投放增长逾1.5倍，商品房销售同比增长逾9成，二手房交易稳中有升，房地产市场保持平稳健康发展态势。

一、元-7月房地产市场基本情况

    （一）商品房投放同比增长逾1.5倍。我市新批准商品房预售43件，新批准预售面积141.33万平方米，同比增长157.43%。房地产开发投资累计完成33.04亿元，同比增长15.5%。房地产开发新开工164.06万平方米，同比增长45.68%；竣工81.96万平方米，同比增长146.28%。

    （二）商品房销售面积同比增长逾9成。商品房买卖合同备案9577套，同比增长85.64%；面积115.03万平方米，同比增长93.65%；商品房销售额68.91亿元，同比增长141.58%。其中：商品住房备案9454套、同比增长87.43%，面积113.15万平方米、同比增长95.74%，商品住房成交均价5895.41元/平方米、同比上涨25.85%；商业用房备案123套（间）、同比增长6.96%，面积1.88万平方米、同比增长17.99%，成交均价11696.77元/平方米、同比上涨29.22%。

7月份单月，我市商品房买卖合同备案1565套，同比增长69.56%，环比下降6.4%；面积18.72万平方米，同比增长79.2%，环比下降7.92%；商品住房成交均价6119.24元/平方米，同比上涨36.66%，环比下降0.24%。

(三)域外人士购买率保持在5成以上。域外人士购房5354套，占商品房买卖合同备案总套数的55.9%，与2014年全年(39.7%)相比增长16.2%。

（四）商品房库存量同比增长逾9成。经统计，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计9496套，同比增长132.29%，面积136.99万平方米，同比增长93.27%。其中：商品住房8632套、97.84万平方米，商业用房864套（间）、39.15万平方米。若按2014年全年商品住房月均消化面积9.78万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为10个月，属于供求平衡区间（6-12个月）。

（五）二手房成交稳中有升。二手房交易成交919套，同比增长21.56%；成交面积10.68万平方米，同比增长20.79%；成交金额2.43亿元，同比增长28.43%。

（六）土地出让面积同比减少。房地产用地出让共10宗，面积20.65万平方米（合309.72亩），同比减少83.08%。

（七）房地产抵押贷款量、金额同比大幅增长。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理9340宗，同比增长94.5%；抵押面积185.31万平方米，同比增长56.53%；贷款金额54.5亿元，同比增长69.25%。

    （八）房地产行业税费征收占财政收入比重减少。我市房地产行业税费征收共计完成12.45亿元，为我市一般公共预算收入(18.31亿元)的68%，其中:房地产开发土地出让金成交金额3.93亿元，同比减少79.81%；房地产销售不动产税征收完成6.41亿元，同比增长111.72%；房产契税征收完成4280万元，同比减少28.86%；土地契税征收完成5568万元，同比减少70.58%。

二、房地产市场运行分析

从我市房地产市场运行情况来看：一是我市商品房投放量增长势头强劲。元-7月，我市新批准预售面积141.33万平方米，为去年同期的1.5倍，相当于2014年全年的90.66%。二是今年截止8月15日我市商品房销售量已超去年全年。8月截止15日我市商品房销售6.1万平方米，今年截至8月15日商品房累计销售121.13万平方米，为2014年全年商品房销售量（120.57万平方米）的100.46%，今年的商品房销售已实现提前超过去年全年。三是二手房指标增长首次超过2成。元-7月，我市二手房交易成交套数、面积、金额三者增幅继4月份的全面增长，首次实现了增幅超过2成。四是外地人购房率自年初以来稳步保持在5成以上。今年以来，我市域外人士购买率一直保持在5成以上，元-4月更是达到了68.01%。究其原因：今年房地产市场利好政策频出，我市区位、交通、生态优势，知名房企优质高端楼盘不断投放的叠加效应，促使我市商品房投放持续增加、市场成交量平稳增长、域外人购房率保持稳定增长。尽管全市商品房销售形势总体良好，但也存在商品房库存量大、投放量大等问题，建议开发企业清醒认识自身产品定位和市场竞争力，采取及时有效的营销策略，去除库存、促进销售，实现平稳运行和发展。