荥阳市元-8月房地产市场运行情况分析

元-8月，我市商品房销售增长势头强劲，商品房投放增长逾1.5倍，商品房销售同比增长逾9成，商品房投放量、销售量位居郑州县（市、区）第2位，二手房交易稳中有升，房地产市场保持平稳健康发展态势。

一、元-8月房地产市场基本情况

    （一）商品房投放同比增长逾1.5倍。我市新批准商品房预售58件，新批准预售面积180.46万平方米，同比增长152.43%。房地产开发投资累计完成43亿元，同比增长27%。房地产开发新开工237.39万平方米，同比增长32.02%；竣工117.45万平方米，同比增长180.84%。

    （二）商品房销售面积同比增长逾9成。商品房买卖合同备案11425套，同比增长90.13%；面积136.73万平方米，同比增长97.67%；商品房销售额83.52亿元，同比增长152.3%。其中：商品住房备案11261套、同比增长91.19%，面积134.37万平方米、同比增长98.93%，商品住房成交均价5995.57元/平方米(其中：城区楼盘成交均价4685.82元/平方米，周边楼盘成交均价7491.21元/平方米)、同比上涨28.02%；商业用房备案164套（间）、同比增长37.82%，面积2.36万平方米、同比增长45.19%，成交均价12528.37元/平方米、同比上涨38.69%。

8月份单月，我市商品房买卖合同备案1848套，同比增长117.41%，环比增长18.08%；面积21.7万平方米，同比增长122.09%，环比增长15.92%；商品住房成交均价6529.54元/平方米，同比上涨39.63%，环比上涨6.71%。

（三）域外人士购买率保持在5成以上。域外人士购房6023套，占商品房买卖合同备案总套数的52.72%，与2014年全年(39.7%)相比增长13.02%。

（四）商品房库存量同比增长近1倍。经统计，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计11099套，同比增长145.39%，面积154.43万平方米，同比增长98.75%。其中：商品住房10177套、114.26万平方米，商业用房922套（间）、40.17万平方米。若按2014年全年商品住房月均消化面积9.78万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为11.68个月，属于供求平衡区间（6-12个月）。

（五）二手房成交稳中有升。二手房交易成交1048套，同比增长21.58%；成交面积12.09万平方米，同比增长20.02%；成交金额2.76亿元，同比增长27.61%。

（六）土地出让面积同比减少。房地产用地出让共10宗，面积20.65万平方米（合309.72亩），同比减少86.01%。

    （七）房地产抵押贷款量、金额同比大幅增长。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理10826宗，同比增长95.24%；抵押面积228.05万平方米，同比增长69.53%；贷款金额66.05亿元，同比增长68.07%。

（八）房地产行业税费征收占财政收入比重减少。我市房地产行业税费征收共计完成13.88亿元，为我市一般公共预算收入(20.18亿元)的68.78%，其中:房地产开发土地出让金成交金额3.93亿元，同比减少84.32%；房地产销售不动产税征收完成6.94亿元，同比增长90.26%；房产契税征收完成1.18亿元，同比增长74.77%，实现年内首次增长；土地契税征收完成6816万元，同比减少64.81%。

二、房地产市场运行分析

元-8月，我市房地产市场运行呈现的特点：一是商品房投放量已超去年全年。我市新批准商品房预售面积180.46万平方米，为2014年全年新批准商品房预售面积155.89万平方米的129.29%。二是商品房销售增长势头强劲。今年以来，我市商品房销售增长率持续保持在5.5成以上，元-8月更是达到了97.67%。元-8月，我市商品房销售136.73万平方米，为2014年全年商品房销售面积120.57万平方米的113.4%。三是我市城区周边在售项目商品房销售好于城区内。元-8月，我市城区内的35个在售项目共销售商品住房6367套，占商品住房销售总套数的56.54%（以下简称“占比”）；销售面积71.64万平方米，占比为53.32%。城区周边的7个在售项目共销售商品住房4894套，占比为43.46%；销售面积62.73万平米，占比为46.68%。

    在今年一系列楼市宽松政策出台的基础上，8月26日，央行今年来第四次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率（调整后，金融机构五年期以上贷款基准利率降为5.15%、住房公积金五年期以上贷款基准利率降为3.25%）。9月6日，央行今年来第三次下调金融机构人民币存款准备金率。9月1日，住房和城乡建设部、财政部和央行联合发文，出台《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。楼市利好政策的叠加效应、我市的区位优势，加上传统售房旺季“金九银十”的到来，预计接下来我市商品房销售将会持续平稳增长。考虑到我市城区周边楼盘与城区楼盘销售不均衡、商品房的库存量大和投放量大等问题，建议开发企业注重品质打造，抓住“金九银十”的时间节点、立足市场，促进销售，消化库存，持续发展，带动我市房地产业整体平稳健康发展。