荥阳市元-10月房地产市场运行情况分析

元-10月，我市商品房销售持续增长，商品房投放、销售增长1.2倍，并提前4个月超去年全年；二手房交易增长趋于稳定，房地产市场保持平稳健康发展态势。

一、元-10月房地产市场基本情况

    （一）商品房投放同比增长近1.2倍。我市新批准商品房预售72件，新批准预售面积230.98万平方米，同比增长118.69%。房地产开发投资累计完成54.6亿元，同比增长27.1%。房地产开发新开工315.94万平方米，同比增长24.9%；竣工145.02万平方米，同比增长150.02%。

    （二）商品房销售面积同比增长逾1.2倍。商品房销售16592套，同比增长109.15%；面积196.49万平方米，同比增长121.51%；商品房销售额121.39亿元，同比增长177.6%。其中：商品住房销售16388套、同比增长116.8%，面积193.78万平方米、同比增长125.38%，商品住房成交均价6092.51元/平方米(其中：城区楼盘成交均价4746.74元/平方米，周边楼盘成交均价7352.18元/平方米)、同比上涨26.67%；商业用房销售204套（间）、同比减少45.45%，面积2.71万平方米、同比减少0.57%，成交均价12275.66元/平方米、同比上涨40.97%。

10月份单月，我市商品房销售1912套，同比增长107.6%，环比减少41.26%；面积21.9万平方米，同比增长130.9%，环比减少42.18%；商品住房成交均价5850.94元/平方米，同比上涨14.86%，环比下降11.04%。

（三）域外人士购买率保持在5成以上。域外人士购房9227套，占商品房销售总套数的55.61%，与2014年全年(39.7%)相比增长15.91%。

（四）商品房库存量同比增长逾6成。经统计，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计10385套，同比增长70.61%，面积145.18万平方米，同比增长57.31%。其中：商品住房9337套、102.63万平方米，商业用房1048套（间）、42.55万平方米。若按2014年全年商品住房月均消化面积9.78万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为10.49个月，属于供求平衡区间（6-12个月）。

（五）二手房交易增长趋于稳定。二手房交易成交1259套，同比增长17.88%；成交面积14.59万平方米，同比增长15.88%；成交金额3.43亿元，同比增长25.64%。

（六）土地出让面积同比减少。房地产用地出让共18宗，面积36.55万平方米（合548.25亩），同比减少77.05%。

    （七）房地产抵押贷款量、金额同比大幅增长。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理13232宗，同比增长90.53%；抵押面积262.97万平方米，同比增长62.11%；贷款金额80.22亿元，同比增长67.68%。

（八）房地产行业税费征收占财政收入比重保持平稳。我市房地产行业税费征收共计完成20.24亿元，为我市一般公共预算收入(26.35亿元)的76.81%，其中:房地产开发土地出让金成交金额8.5亿元，同比减少69.6%；房地产销售不动产税征收完成8.98亿元，同比增长90.36%；房产契税征收完成6719万元，同比减少13.72%；土地契税征收完成7931万元，同比减少63.16%。

二、房地产市场运行分析

元-10月，我市房地产市场持续平稳发展：在8月份商品房投放、销售量全面超过2014年全年的基础上，商品房销售继续保持增长势头，今年前10个月累计新批准商品房预售面积为2014年全年的148.17%，商品房销售套数为2014年全年的155.41%，销售面积为2014年全年的162.97%，商品房销售额为2014年全年的195.38%；域外人士购买率稳步保持在5成以上，其中最高值为元-4月的68.01%，最低值为上半年的52.48%，元-10月为55.61%处中间值；同时，二手房交易增长趋于稳定，二手房交易成交套数、面积、金额增幅均达15%以上，并已接近去年前11个月的二手房成交量（成交套数比为96.18%，成交面积比为94.93%，成交金额比为98%）。

今年以来，国家和地方政府房地产政策持续宽松，一系列利好政策相继出台，支持住房消费；10月24日房地产市场又迎来央行今年第6次降准降息；河南省政府也于10月22日相继出台《关于加强公共租赁住房管理的若干意见》《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，打通公共租赁住房和商品房通道、盘活公共租赁住房资产,促进农民进城购房、扩大住房消费、科学推进以人为核心的新型城镇化。11月10日,习近平总书记在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时，提出“要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展”；11月11日,国务院总理李克强在主持召开经济形势座谈会时,明确提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”。中央最高决策层明确提出楼市去库存的要求,这意味着后续的落地政策将会尽快出台,预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。

在当前房地产政策持续宽松的大背景下，中国最美宜居宜业宜游城市名片、交通设施更加完备便捷、国内知名房企集聚等，预示着荥阳房地产业将迎来一个重要的发展机遇期。建议开发企业科学研判形势，抓住政策机遇，坚定不移地促销售、去库存，实现2015年完美收官；并提前谋划2016年房地产市场，转型升级、持续发展。