荥阳市元-4月房地产市场运行情况分析

元-4月，我市商品房投放减少4成，商品房销售增长2成，二手房成交面积增长4成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

     一、元-4月房地产市场基本情况

（一）商品房投放量同比减少4成。我市新批准商品房预售23件，新批准预售面积54.52万平方米，同比减少43.44%。房地产开发投资累计完成27.79亿元，同比增长200.4%。房地产开发新开工139.53万平方米，同比增长55.05%；竣工40.63万平方米，同比下降15.63%。

（二）商品房销售面积同比增长2成。商品房销售5885套，同比增长33.69%；面积64.19万平方米，同比增长22.52%；商品房销售额38.58亿元，同比增长28.56%。其中：商品住房销售5120套、同比增长17.81%，面积59.79万平方米、同比增长15.03%，商品住房成交均价5935.07元/平方米(其中：城区楼盘成交均价4868.43元/平方米，周边楼盘成交均价7577.22元/平方米)、同比上涨4.5%；非住宅销售765套（间）、同比增长1266.07%，面积4.4万平方米、同比增长956.85%，成交均价7026.86元/平方米、同比下降39.84%。

4月份单月，商品房销售1976套，同比增长80.79%，环比下降4.12%；面积23.16万平方米，同比增长74.55%，环比增长14.43%；商品住房成交均价6603.07元/平方米，同比上涨9.49%，环比上涨17.84%。

（三）域外人士购买率接近6成。域外人士购房3335套，占商品房销售总套数的56.67%，与2015年全年(56.36%)持平。

（四）商品房库存面积同比减少。经统计，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计14325套，同比增长31.03%，面积153.66万平方米，同比减少0.67%。其中：商品住房8388套、109.72万平方米，商业用房5937套（间）、43.94万平方米。

（五）土地出让面积同比增长。房地产用地出让共8宗，面积15.17万平方米（合227.55亩），同比增长195.04%。

（六）二手房成交面积增长逾4成。二手房交易成交494套，同比增长4.66%；成交面积7.98万平方米，同比增长45.35%；成交金额1.85亿元，同比增长48.88%。

（七）房地产抵押贷款金额小幅增长。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理6031宗，同比增长19.05%；抵押面积91.58万平方米，同比减少11.6%；贷款金额32.14亿元，同比增长4.45%。

（八）房地产行业税费征收同比增长。我市房地产行业税费征收共计完成10.82亿元，其中:房地产开发土地出让金成交金额3.99亿元，同比增长185.32%；房地产销售不动产税征收完成5.36亿元，同比增长63.63%；房产契税征收完成7105万元，同比增长204.28%；土地契税征收完成5458万元，同比增长62.73%。

二、房地产市场运行分析

元-4月，我市房地产市场持续平稳健康发展：一是房地产开发投资累计完成27.79亿元，增幅达到200.4%，为近年同期最高值（2014年同期为8.2亿元，同比下降28.2%；2015年同期为9.3亿元，同比增长12.7%）。二是房地产开发新开工139.53万平方米，同比增长55.05%，表明在今年前4个月商品房投放减少的情况下，接下来我市商品房供应将会保持充足。三是土地出让面积实现正增长，土地出让面积由去年全年的同比下降58.48%，实现今年以来的正增长，达到195.04%。四是域外人士购买率自去年以来稳步保持在5成以上，今年一季度为55.69%；元-4月为56.67%，超2015年全年 0. 31个百分点。五是商品房待售面积处于合理区间，止4月底我市商品住房待售面积消化周期为5.81个月，处于合理区间。六是商品房销售增长趋稳，继一季度全市商品房销售套数同比增长18.13%、销售面积同比增长4.87%、销售金额同比增长5.23%后，元-4月三者增幅分别达到33.69%、22.52%、28.56%。七是商品住房销售价格保持平稳，元-2月商品住房销售均价为5503.08元/平方米、同比下降1.12%；元-3月为5551.48元/平方米、同比下降0.17%；元-4月为商品住房成交均价5935.07元/平方米、同比上涨4.5%。

今年以来，国家支持住房消费新政相继出台：非“限购”城市首套住房首付比例下浮，下调房地产交易环节契税、营业税，加大棚改货币化安置力度，因城施策化解房地产库存，满足住房刚性需求和改善性需求。在此大环境下，荥阳宜业宜居宜游的城市优势凸显，知名房企优质楼盘的品牌效应升温，高铁郑州西站停靠车次大幅增加等交通条件更加便利的拉近效应，加上我市主动对接郑州市征迁人口安置、举办“郑西新城·和美荥阳”城市推介系列活动，有力地促进了我市房地产市场持续平稳发展，预计接下来我市商品房供应将持续增加，商品房销售将平稳增长，房价将保持总体稳定。

三、建议

（一）坚定不移促销售。在售项目清醒认识产品市场定位，抓住政策机遇，采取有效营销措施，坚定不移地促进销售、去除库存。

（二）优化住房供给。新建及大型开发项目，重视住房供给侧改革，精准满足市场需求，按照省政府2020年县（市）成品住宅覆盖率达到60%以上的要求，切实提高成品房供应比例；有实力的企业，积极推进适老宜居等改善型产品开发。

                                        （综合科）