荥阳市元-4月房地产市场运行情况分析
元-4月,我市商品房投放减少4成,商品房销售增长2成,二手房成交面积增长4成,房地产市场总体保持平稳健康发展态势。
一、元-4月房地产市场基本情况
(一)商品房投放量同比减少4成。我市新批准商品房预售23件,新批准预售面积54.52万平方米,同比减少43.44%。房地产开发投资累计完成27.79亿元,同比增长200.4%。房地产开发新开工139.53万平方米,同比增长55.05%;竣工40.63万平方米,同比下降15.63%。
(二)商品房销售面积同比增长2成。商品房销售5885套,同比增长33.69%;面积64.19万平方米,同比增长22.52%;商品房销售额38.58亿元,同比增长28.56%。其中:商品住房销售5120套、同比增长17.81%,面积59.79万平方米、同比增长15.03%,商品住房成交均价5935.07元/平方米(其中:城区楼盘成交均价4868.43元/平方米,周边楼盘成交均价7577.22元/平方米)、同比上涨4.5%;非住宅销售765套(间)、同比增长1266.07%,面积4.4万平方米、同比增长956.85%,成交均价7026.86元/平方米、同比下降39.84%。
4月份单月,商品房销售1976套,同比增长80.79%,环比下降4.12%;面积23.16万平方米,同比增长74.55%,环比增长14.43%;商品住房成交均价6603.07元/平方米,同比上涨9.49%,环比上涨17.84%。
(三)域外人士购买率接近6成。域外人士购房3335套,占商品房销售总套数的56.67%,与2015年全年(56.36%)持平。
(四)商品房库存面积同比减少。经统计,我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计14325套,同比增长31.03%,面积153.66万平方米,同比减少0.67%。其中:商品住房8388套、109.72万平方米,商业用房5937套(间)、43.94万平方米。
(五)土地出让面积同比增长。房地产用地出让共8宗,面积15.17万平方米(合227.55亩),同比增长195.04%。
(六)二手房成交面积增长逾4成。二手房交易成交494套,同比增长4.66%;成交面积7.98万平方米,同比增长45.35%;成交金额1.85亿元,同比增长48.88%。
(七)房地产抵押贷款金额小幅增长。房地产抵押登记(含商品房、二手房、在建工程)共办理6031宗,同比增长19.05%;抵押面积91.58万平方米,同比减少11.6%;贷款金额32.14亿元,同比增长4.45%。
(八)房地产行业税费征收同比增长。我市房地产行业税费征收共计完成10.82亿元,其中:房地产开发土地出让金成交金额3.99亿元,同比增长185.32%;房地产销售不动产税征收完成5.36亿元,同比增长63.63%;房产契税征收完成7105万元,同比增长204.28%;土地契税征收完成5458万元,同比增长62.73%。
二、房地产市场运行分析
元-4月,我市房地产市场持续平稳健康发展:一是房地产开发投资累计完成27.79亿元,增幅达到200.4%,为近年同期最高值(2014年同期为8.2亿元,同比下降28.2%;2015年同期为9.3亿元,同比增长12.7%)。二是房地产开发新开工139.53万平方米,同比增长55.05%,表明在今年前4个月商品房投放减少的情况下,接下来我市商品房供应将会保持充足。三是土地出让面积实现正增长,土地出让面积由去年全年的同比下降58.48%,实现今年以来的正增长,达到195.04%。四是域外人士购买率自去年以来稳步保持在5成以上,今年一季度为55.69%;元-4月为56.67%,超2015年全年 0. 31个百分点。五是商品房待售面积处于合理区间,止4月底我市商品住房待售面积消化周期为5.81个月,处于合理区间。六是商品房销售增长趋稳,继一季度全市商品房销售套数同比增长18.13%、销售面积同比增长4.87%、销售金额同比增长5.23%后,元-4月三者增幅分别达到33.69%、22.52%、28.56%。七是商品住房销售价格保持平稳,元-2月商品住房销售均价为5503.08元/平方米、同比下降1.12%;元-3月为5551.48元/平方米、同比下降0.17%;元-4月为商品住房成交均价5935.07元/平方米、同比上涨4.5%。
今年以来,国家支持住房消费新政相继出台:非“限购”城市首套住房首付比例下浮,下调房地产交易环节契税、营业税,加大棚改货币化安置力度,因城施策化解房地产库存,满足住房刚性需求和改善性需求。在此大环境下,荥阳宜业宜居宜游的城市优势凸显,知名房企优质楼盘的品牌效应升温,高铁郑州西站停靠车次大幅增加等交通条件更加便利的拉近效应,加上我市主动对接郑州市征迁人口安置、举办“郑西新城·和美荥阳”城市推介系列活动,有力地促进了我市房地产市场持续平稳发展,预计接下来我市商品房供应将持续增加,商品房销售将平稳增长,房价将保持总体稳定。
三、建议
(一)坚定不移促销售。在售项目清醒认识产品市场定位,抓住政策机遇,采取有效营销措施,坚定不移地促进销售、去除库存。
(二)优化住房供给。新建及大型开发项目,重视住房供给侧改革,精准满足市场需求,按照省政府2020年县(市)成品住宅覆盖率达到60%以上的要求,切实提高成品房供应比例;有实力的企业,积极推进适老宜居等改善型产品开发。
(综合科)