荥阳市元-5月房地产市场运行情况分析

元-5月，我市商品房投放减少近3成，商品房销售增长1成，二手房成交面积增长逾3成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

     一、元-5月房地产市场基本情况

（一）商品房投放量同比减少近3成。我市新批准商品房预售37件，新批准预售面积79.71万平方米，同比减少27.28%。房地产开发投资累计完成36.4亿元，同比增长167.6%。房地产开发新开工147.49万平方米，同比增长24.58%；竣工68.02万平方米，同比下降24.1%。

（二）商品房销售面积同比增长近1成。商品房销售7494套，同比增长18.2%；面积82.78万平方米，同比增长8.95%；商品房销售额50.22亿元，同比增长12.94%。其中：商品住房销售6616套、同比增长5.5%，面积77.72万平方米、同比增长3.1%，商品住房成交均价5975.65元/平方米(其中：城区楼盘成交均价4891.81元/平方米，周边楼盘成交均价7648.79元/平方米)、同比上涨2.8%；非住宅销售878套（间）、同比增长1172.46%，面积5.06万平方米、同比增长750.8%，成交均价7466.16元/平方米、同比下降25.74%。

5月份单月，商品房销售1609套，同比下降16.98%，环比下降18.57%；面积18.59万平方米，同比下降21.2%，环比下降19.73%；商品住房成交均价6110.96元/平方米，同比上涨1.83%，环比下降7.45%。

    （三）域外人士购买率近6成。域外人士购房4329套，占商品房销售总套数的57.77%，与2015年全年(56.36%)相比增长1.41个百分点。      

(四)商品房库存面积同比增长1成。经统计，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计14570套，同比增长45.63%，面积160.27万平方米，同比增长10.93%。其中：商品住房8718套、116.59万平方米，商业用房5852套（间）、43.68万平方米。

（五）土地出让面积同比增长。房地产用地出让共13宗，面积28.9万平方米（合433.45亩），同比增长145.58%。

（六）二手房成交面积增长逾3成。二手房交易成交636套，同比增长1.43%；成交面积9.76万平方米，同比增长33.95%；成交金额2.34亿元，同比增长41.99%。

（七）房地产抵押贷款金额增长逾2成。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理8386宗，同比增长33.45%；抵押面积127.5万平方米，同比增长4.2%；贷款金额46.48亿元，同比增长26.86%。

（八）房地产行业税费征收同比增长。我市房地产行业税费征收共计完成16.36亿元，其中:房地产开发土地出让金成交金额6.46亿元，同比增长107.35%；房地产销售不动产税征收完成8.27亿元，同比增长105.28%；房产契税征收完成8452万元，同比增长180.24%；土地契税征收完成5480万元，同比增长34.02%。

二、房地产市场运行分析

元-5月，我市房地产市场呈平稳健康发展态势，主要指标保持平稳增长或逐步向好：一是房地产开发投资累计完成36.4亿元，为2015年全年66.7亿元的54.57%。二是土地出让面积由去年全年的同比下降58.48%，实现今年以来的正增长，达到同比增长145.58%；房地产开发新开工147.49万平方米，同比增长24.58%；新批准商品房预售面积79.71万平方米，同比减少27.28%，降幅与4月份相比收窄16个百分点，上述3组数据表明：在今年前5个月商品房投放减少的情况下，接下来我市商品房供应将会保持充足。三是域外人士购买率自去年以来稳步保持在5成以上，今年一季度为55.69%；元-5月为57.77%，超2015年全年1.41个百分点。四是止5月底我市商品房待售面积消化周期为6.17个月，处于供求平衡区间（6-12个月）。五是商品房销售增长趋稳，继一季度全市商品房销售套数同比增长18.13%、销售面积同比增长4.87%、销售金额同比增长5.23%后，元-4月三者增幅分别达到33.69%、22.52%、28.56%，元-5月三者增幅分别为18.2%、8.95%、12.94%。六是商品住房销售价格保持平稳，元-3月为5551.48元/平方米、同比下降0.17%；元-4月为商品住房成交均价5935.07元/平方米、同比上涨4.5%，元-5月为商品住房成交均价5975.65元/平方米、同比上涨2.8%，商品住房销售价格位居郑州县（市、区）第11、12位。

今年以来，国家支持住房消费新政相继出台，促进房地产库存消化，满足住房刚性需求和改善性需求。在此政策利好形势下，荥阳区位、交通、生态优势、知名房企楼盘品牌效应持续发力，加上我市城市基础设施完善年活动深入推进、“郑西新城·和美荥阳”城市推介系列活动举办等，有力地促进了我市房地产市场持续平稳发展。综合2016年房地产开发企业商品房预售计划、前5个月商品房销售等因素，预计上半年我市新批准商品房预售面积降幅将继续收窄，有望与去年同期持平；商品房销售面积将小幅增长；商品住房销售价格总体平稳微幅上涨；商品住房库存消化周期将保持在供求平衡区间，整个房地产市场保持平稳健康发展。

三、建议

（一）促进商品房销售和库存消化。引导开发企业抓住政策机遇期，采取有效措施，促进商品房销售，加快库存消化。针对商业用房库存，建议有针对性地进行招商；同时，引导开发企业对库存商业对外出租，发展租赁市场，去除商业库存。

（二）注重产品创新。引导新拿地项目及大型开发项目，重视住房供给侧改革，提高成品房供应比例，积极推进功能全、品质优、适老宜居等改善型产品开发。

（三）支持服务企业发展。以城市基础设施完善年为契机，进一步加快完善相关开发项目相关基础设施配套，推动项目顺利建设和功能完善；持续推进房地产开发项目联审联批，加快手续办理，促进房地产开发项目早开工、早投放。

                            （房地产开发管理科）